意大利目前没有经典意义上的“买房即可拿永居/护照”的那种投资移民，但有几种常见路径，可以通过投资、经商、居住等方式拿到长期居留，后面再转永居、再入籍。

　　先说结论：

　　

　　想直接靠“纯投资拿身份”的，意大利不适合；

　　想通过创业、开公司、长期居住拿身份的，意大利是可行的，但周期长（一般 10 年左右入籍）。

　　

　　下面分几种主要方式给你一个整体框架：

　　1. 意大利投资者签证（Investor Visa）

　　这是最接近“投资移民”的一种，但门槛比较高，适合资金比较充裕、愿意长期规划的人。

　　

　　投资门槛（任选其一，大致标准）：

　　向意大利政府国债投资：约 200 万欧元起

　　向意大利公司或上市企业投资：约 50 万欧元起

　　向创新型初创企业投资：约 25 万欧元起

　　向公益项目捐赠：约 100 万欧元起

　　

　　拿到什么：

　　首先是“投资者签证”入境 → 到意大利后换成 2 年期居留卡 → 居留卡可续期 3 年一续

　　

　　条件与要求：

　　证明资金来源合法，可用

　　承诺在获签后规定时间内完成投资

　　无犯罪记录、体检保险等常规材料

　　

　　优点：

　　正规、透明，有明确法律基础

　　适合高净值人群，合法居留路径清晰

　　

　　缺点：

　　金额高，投资风险要自己承担

　　不是立即给永居，仍需按一般居留时间累积

　　

　　2. 自雇/创业签证（自主就业、自营职业）

　　如果你想在意大利经商、开公司、当自由职业者，可以走这个类别。

　　

　　适合人群：

　　想开餐厅、贸易公司、电商、咨询公司等

　　有实际商业计划、项目，可以证明能养活自己

　　

　　核心要求：

　　商业计划书（Business Plan）

　　合理的资金投入（没有硬性“最低金额写死在法条”，但通常建议准备几万欧元以上作为注册资本 + 运营资金）

　　相关经历/资格（如你开餐厅，要有餐饮经验或资质更有说服力）

　　税号、社保、注册地址等基础要素

　　

　　拿到什么：

　　通常是 1～2 年期居留卡，可续期

　　

　　优点：

　　投入金额相对投资者签证低得多

　　可以真实经营，兼顾身份与事业

　　

　　缺点：

　　有运营和税务压力，需真实经营

　　材料准备比较复杂，需要会计/律师团队配合

　　

　　3. 通过长期居住拿永居再入籍

　　无论你走哪种初始签证（投资者、自雇、工作、家庭团聚等），拿永居和护照基本都遵循这个节奏：

　　

　　永居（长期居留卡）：

　　一般要求在意大利合法连续居住满 5 年

　　有稳定收入、住所、一定语言要求（通常 B1 水平）

　　

　　入籍（拿护照）：

　　对非欧盟人士，通常要求在意大利合法居住满 10 年

　　无严重犯罪、有融入社会的基本条件

　　

　　所以：

　　任何“投资移民”本质是先拿长期居留 → 积累时间 → 申请长期居留卡和入籍

　　买房本身并不能直接给你居留权，但作为“居住证明”或资产证明会有帮助

　　

　　4. 买房 + 其他签证组合

　　意大利买房本身不会直接给你居留卡，但用来配合其他签证很常见，例如：

　　

　　买房 + 选一种签证路径：

　　比如你拿“选定居留签证”（类似养老/非盈利居留，要求在意大利有稳定被动收入）

　　买房可以作为你在意大利的住所证明

　　

　　风险提醒：

　　不要相信“买 X 万欧房子就送永居/护照”的说法，那是营销话术

　　一定要区分：房产权利 ≠ 居留权利

　　

　　5. 非盈利/退休类居留（Elective Residence）

　　虽不算投资移民，但对有稳定海外收入的人也很实用：

　　

　　适合人群：

　　有充足被动收入（养老金、租金、股息等）

　　不打算在意大利工作，只想长期在那边生活

　　

　　条件：

　　证明足够高且稳定的被动收入（单人往往要求每年至少 3～4 万欧元级别，具体因地区和案例而异）

　　在意大利有住所（租房/买房）

　　

　　拿到什么：

　　1 年期居留卡，可续期

　　

　　注意：

　　此类居留一般禁止在意大利本地打工/经营，适合“半退休/退休”状态的人

　　

　　6. 税收优惠（高净值/新居民税制）

　　这不是居留类型，但对“移民后要优化全球税务”的人很重要：

　　

　　意大利有针对“新税务居民”的特殊税制，比如：

　　高净值新居民可以选择对境外收入只缴一笔统一税（年 10 万欧元左右），持续一定年限

　　

　　前提：

　　成为意大利税务居民（居住时间、家庭、经济利益中心在意大利）

　　

　　通常与投资者签证、自雇签证结合使用，做整体规划

　　

　　7. 风险与建议

　　

　　常见误区：

　　“买房=拿身份” → 错

　　“捐点钱就马上拿护照” → 错

　　“3～5 年就意大利护照” → 对绝大多数非欧盟，新移民是做不到的

　　

　　建议操作步骤：

　　先确定你的核心目标：只是想长期住，还是明确想要护照？

　　评估资金和收入结构：一次性投资多，还是持续收入强？

　　决定路径：

　　资金充足、想稳妥：考虑投资者签证

　　想做生意：考虑自雇/创业签证

　　已有较高被动收入、偏养老：考虑非盈利居留 + 买房

　　

　　找熟悉意大利移民和税务的专业律师/会计做一次初步方案，避免踩坑

　　

　　如果你愿意，可以告诉我几件事：

　　

　　你大概能接受的投资额度区间（比如 20 万欧以内 / 20–50 万欧 / 50 万以上 / 100 万以上）；

　　你是更偏向“养老居住”还是“过去做生意/工作”；

　　是否需要未来拿意大利护照，还是有长居就够了。

　　

　　我可以根据你的情况帮你缩小到 1～2 条最适合的路线，并列出大致步骤和你需要准备的材料清单。